澳洲房市料软着陆 悉尼公寓房价跌幅达19%

澳洲房市在2015年第四季意外放缓,预料今年将持续疲弱,悉尼市区的部分房价首当其冲,出现最大跌幅19%。

据ACB News《澳华财经在线》报导,汇丰银行首席经济学家保罗博斯汉姆分析指出,房价涨幅放缓的因素包括,政府实行严厉审核房地产发展计划的政策,新房供应过剩、二手房销售大力折扣等。

分析师认为,澳洲房市出现软着陆,2016年房价涨幅可能由9%放缓至3至4%。基于房地产发展放缓,将打击澳洲国内生产总值,预计建筑业的贡献将由2015年的0.5%跌到到2016年的0.2%。

报导指出,悉尼市区CBD十公里范围内,有6个房区出现明显的价格下跌,Rosebery新公寓及二手公寓价格跌幅「最高」达到19%、CBD为12%、Potts Point为9%、Ashfield为4%、北悉尼为2%、Lane Cove为1.2%。

不过,分析师表示,澳洲房供过剩的风险,只存在于个别热点,不属于全国现象。

他估计该国房价涨幅最高的悉尼,仍存在供应不足的状况,所以房价跌幅有限。

墨尔本、珀斯与布里斯班的房市供应出现过剩,但对于独立式房屋的需求保持强劲。

而且,墨尔本房市相对比较稳定,因为外国买家入市的目的,是用于财富保值而非投机。

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